Abgeschlossene Gewerbeeinheit in einem massiv gebauten, eingeschossigen Gebäude aus der Jahrhundertwende.
Über eine Hofsituation ist das Objekt unkompliziert anzufahren. Mittig auf der vorderen Seite des Gebäudes befindet sich ein überhohes Rolltor, durch welches Sie ohne Stufe oder Rampe das Halleninnere befahren können.
Die Halle ist ca. 10,98 * ca. 13,24 groß und hat eine Höhe von mind. 3,30m (bis zu abgehängten Leuchtmitteln), darüber weiterer Luftraum bis ins Dach. Ausreichend Tageslicht kommt durch das teilverglaste Sheddach und die große Fensterreihe an einer seitlichen Hallenaußenwand sowie zwei weiteren Fenstern an der Einfahrtseite. In der Halle liegt ein Wasseranschluss, Strom- und Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Im Bereich hinter der Halle befindet sich einerseits ein größerer Büro- oder Besprechungsraum (ca. 7,40 * ca. 4,32), den Sie ggf. auch als Lagerraum benutzen können, und andererseits eine Toilette und ein Raum mit Küchenzeile und einer abgegrenzten Dusche.
Zusätzliche Lagerfläche ist auf einer Zwischenebene gegeben. Diese ist jedoch nur über eine Leiter zu erreichen.

Der Boden der Halle ist gepflastert (kein Schwerlastboden). Im Büro-/Besprechungsraum ist Laminatboden verlegt. Die übrige Fläche ist gefließt.

Im rückwärtigen Teil des Gebäudes ist ein Heizungs- und Sanitärbetrieb ansässig.

Die ganze Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mietobjekt liegt lt. Bebauungsplan innerhalb eines Gewerbegebiets.
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Sie reichen von Abstellmöglichkeiten von Oldtimern über Atelier, Kreativwerkstatt oder Ausstellungs- und Verkaufsraum bishin zur Produktion oder Lagerung von verschiedenen Gütern.
(Nur nicht störendes Gewerbe, keine Versammlungsstätte, kein Veranstaltungsort, keine KFZ-Werkstatt oder -Handel, keine Wohnnutzung)

Pflichtangaben lt. GEG:
Baujahr Gebäude (lt. Energieausweis): 1904
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 219,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 5,1 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung enthalten
Energieträger: Heizöl

Anmerkung zu den Nebenkosten: In den Nebenkosten sind die Positionen „Heizung“ und „Strom“ nicht inbegriffen.

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.