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Exklusives Wohnen am Kothener Busch / Toelleturm

Lage: Wuppertal / Barmen
Wohnfläche: ca. 164 m²
Mietpreis: bereits vermietet

Beschreibung:
Exklusives Wohnen am Kothener Busch / Toelleturm

Unmittelbar an den Kothener Busch angrenzend wurden 2016 zwei moderne Wohnhäuser mit Tiefgarage errichtet. Das rechte davon verfügt über 9 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen, plus Staffelgeschoss.
Im Erdgeschoss, welches auf Grund der Hanglage rückwärtig wie ein erstes Obergeschoss wirkt, entstand eine großzügige Wohnung mit ganz individuellem Zuschnitt und schönem freiem Blick in das nahe Grün. Die Wohnung ist zur Gartenseite orientiert. Lediglich ein Fenster öffnet den Blick auf den straßenseitigen Eingangsbereich des Hauses.

Die Wohnungsaufteilung:

* Großer Wohn-/Essraum mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
* halboffene Küche mit Zugang zur Terrasse
   (eine hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden)
* großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Balkon, Bad en suite
   (mit Dusche,(Badewanne optional), Doppelwaschbecken, Toilette)
* 2 Zimmer, die flexibel als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können
* zweites Bad mit Toilette, Waschbecken, Bidet und Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
   mit Anbindung an die Küche
* Diele mit Garderoben-Nische
* Abstellraum

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können für 60,-€/pro Stellpl. zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist für 2-4 Personen bestens geeignet.
Auch für ein Ehepaar mit eigener Pflegekraft könnte diese Wohnung interessant sein.

Sind Sie an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert?
Melden Sie sich. Wir freuen uns auf Sie.

Bezugsfrei: bereits vermietet

Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.
Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine neue Eigentumswohnung aus privater Hand.


Pflichtangaben lt. EnEV:

Baujahr Gebäude: 2016
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

Böden:
* Parkettboden (Eiche)
* Fliesenböden (Grauton) in den Bädern

Wände:
* weiß gestrichen
* Fliesen (weiß mit dekorativer Edelstahlkante /großformatig) in den Bädern

Sanitär:
* bodengleiche Duschen
* weiße Sanitärobjekte

* auf besonderen Wunsch hin, kann ein Zimmer zu einer Sauna umgebaut werden

* Fenster und Terrassentüren selbstverständlich in Isolierverglasung (2-fach)
* elektrische Rollläden

* Fernsehanschlüsse in allen vier Zimmern / Kabelanschluss

für Komfort und Sicherheit:
* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung
* Aufzug
* Hausmeisterservice

Heiztechnik:
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einem Gas-Brennwert-Gerät

Der obere Teil des Kothener Buschs, mit seiner Orientierung zum Toelleturm, zählt zweifellos zu den Top-Wohnlagen Wuppertals. Eine verkehrsgünstige Anbindung ist hier genauso gegeben, wie die unmittelbare Nähe zum Grün.
Das Naherholungsgebiet, mit altem Baumbestand und zahlreichen Bachläufen, schließt an die weitläufigen Barmer Anlagen an und ist bei Spaziergängern und Sportlern gleichermaßen beliebt.

Die Schwerpunkte der kulturellen Angebote liegen in Wuppertal-Elberfeld (historische Stadthalle, Von der Heydt-Museum) und Wuppertal-Barmen (Opernhaus, Skulpturenpark Tony Cragg) und sind allesamt in weniger als 15 min Autofahrt erreichbar.

Nahversorgung u. City:
1 km zum nächsten Supermarkt
3,0 km zur Barmer City
6,5 km zur Elberfelder City
3,5 km nach Wuppertal-Ronsdorf

ÖPNV:
4 Gehmin. zur nächsten Bushaltestelle
(Richtung Alter Markt u. Wuppertal-Ronsdorf)
3,5 km zum Bhf. Wuppertal-Barmen
5,0 km zum Hbf. Wuppertal

Autobahnanschlüsse:
6,5 km zur A1 (Richtung Köln u. Dortmund)
5 km zur A 46 (Richtung Düsseldorf u. Dortmund)
12,5 km (schnelle Verbindung) zur A 535 (Richtung Essen)