Funktionstüchtige kleine Werkhalle mit besonderem Charme/ RS-Hasten

Lage: Remscheid-Hasten
Gesamtnutzfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Kaufpreis: verkauft

Grundehrlich, ungeschönt und mit besonderem Charme

Typische bergische Werkhalle in eingeschossiger Bauweise.
Einfach gebaut mit einschaligem Mauerwerk. Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachpappe belegt.

Der Baukörper besteht aus zwei hintereinander angeordneten Hallenräumen, anhängendem Sanitärtrakt mit einfachsten Sanitäranlagen und einem seitlichen Anbau für Heizung und die dazugehörigen Tanks.
Eine größere überhohe Überdachung und eine Einzelgarage vervollständigen den Komplex.

Das Gebäude ist nicht befahrbar, da es derzeit keine ausreichend große Wandöffnung hat.

Aktuell ist dort ein metallverarbeitender Betrieb ansässig. Dieser schließt jedoch in absehbarer Zeit.

Das Kaufobjekt liegt innerhalb eines Mischgebietes.
Es steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Grundstück muss noch gebildet werden.

Baulandreserve:
Optional kann auch die Gesamtfläche von 1.157 m² erworben werden.

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
Sie reichen von Wohnen über Atelier und Werkstatt über einen gastgewerblichen Betrieb, Ausstellungs- und Verkaufsraum bishin zur Produktion oder Lagerung von verschiedenen Gütern.
Jede Art der Nutzungsänderung muss jedoch zuvor durch die Stadt Remscheid genehmigt werden.

Pflichtangaben lt. EnEV: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die angegebenen ca. 260 m² sind durch den Verkäufer ermittelt und beinhalten auch den Bereich für die Sanitäranlagen.

Bodenverunreinigungen/Altlasten können nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

* Gebläseheizung mit Erdöl , 3.000l Tank
* Gasanschluss vorhanden
* Stromanschluss 66 KW/ 100 Ampere
* Dacheindeckung ca. 2002 neu (Dachpappe)
* Dachisolierung mit 12 cm Mineralwolle

Das Objekt ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Ein, in die Jahre gekommenes Ensemble, welches jedoch funktionstüchtig ist.

Es ist mit Modernisierungs- und je nach Verwendungszweck auch mit Sanierungsarbeiten zu rechnen.

Eher ruhige Lage am Stadtrand von Remscheid in Richtung Wuppertal-Ronsdorf.
Lt. Flächennutzungsplan einseitig angrenzend an Wohnbaufläche.
Rückwärtig schließt eine größere Grünfläche an.
Zwischen dem linken Gebäudeteil und der Grundstücksgrenze verläuft ein Bach.
Zufahrt mit kleineren LKW unproblematisch.