Exklusive Neubau-Komfort-Wohnung im Komponistenviertel

Lage: Wuppertal / Barmen
Wohnfläche: ca. 117,5 m²
Mietpreis: bereits vermietet

Beschreibung:
Exklusive Neubau-Komfort-Wohnung im Komponistenviertel / Erstbezug

In dem neu errichteten Mehrfamilienwohnkomplex, bestehend aus zwei baugleichen Gebäuden mit je 6 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, sind nur noch einzelne Wohnungen verfügbar.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Variante liegt im rechten Gebäude und besteht aus:

* einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Süd-West-Balkon und offener Küche
* einem Schlafzimmer mit einem komfortablen Bad en suite
* zwei gleich großen Zimmern für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste
* einem zweiten Bad mit Dusche
* der Diele und
* einem Abstellraum/Vorratsraum

Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ist mit dem Aufzug erreichbar und barrierefrei.

(Weiter steht noch eine ganz ähnliche Wohnung im linken Gebäude zur Verfügung.
Sie unterscheidet sich lediglich in den Größen der zwei Zimmer. Die Trennwand zwischen den Räumen ist so verschoben, dass sich der eine Raum bestens als Ankleide eignet und der andere dafür umso geräumiger wird.
Weiter ist diese Wohnung bereits mit einer maßangefertigten Einbauküche, in hochwertiger Schreinerqualität, ausgestattet.)

Ihren Wagen können Sie bequem und sicher in der Tiefgarage abstellen.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum.
Eine Waschküche ist ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.

(Sollten Sie eine feste Pflegekraft im Haushalt haben, besteht noch das außergewöhnliche Angebot eines kleinen Appartements, welches zusätzlich angemietet werden kann. Sprechen Sie mich bitte an, wenn Sie daran interessiert sind.)


Pflichtangaben lt. EnEV:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2019

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

* Aufzug bis in die Tiefgarage

* Fußbodenheizung
* moderner Vinylbodenbelag für ein angenehmes Laufgefühl

* komfortables Tageslichtbad, als Bad en suite, mit Badewanne und übergroßer Walk-In-Dusche

* zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche

* Fenster in 3-fach Isolier-Verglasung
* kontrollierte Raumbelüftung
* elektrische Rollläden

* eigener Kellerraum
* Waschküche

* Tiefgarage (Stellplatz mögl.)

* Hausmeisterservice, Winterdienst, Treppenhausreinigung inkl.

Exklusive Wohnlage

Das Komponistenviertel ist eins der nachgefragtesten Wohnviertel innerhalb Wuppertals, eine Wohngegend mit überdurchschnittlichem Image.

Der neu errichtete Wohnkomplex liegt sehr ruhig in einer nur wenig befahrenen Straße, am Rande des Barmer Waldes und der oberen Barmer Anlagen.

Zu den Vorzügen der Lage zählen jedoch auch die gute Erreichbarkeit der Barmer Innenstadt, die Anbindung an den ÖPNV, die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A46.

Nahversorgung u. City:
1 km zum nächsten Supermarkt
2,5 km zur Barmer City

ÖPNV:
3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle (Richtung Alter Markt u. Wuppertal-Ronsdorf sowie Richtung Blombach u. Markland)
2,5 km zum Bhf. Wuppertal-Barmen

Autobahnanschlüsse:
5 km zur A1 (Richtung Köln u. Dortmund)
4 km zur A 46 (Richtung Düsseldorf u. Dortmund)