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Ein Reich für Zwei /
Maisonette-Wohnung

Lage: Wuppertal / Langerfeld
Wohnfläche: ca. 61 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Kaufpreis: 159.000,-€ + 3,57% Provision (inkl. MwSt.)
Hausgeld: 396,-€

Beschreibung:
Sie sind alleine oder zu zweit und suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung?

Diese Wohnung bietet:
* die typische Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung
* einen tollen Sonnenbalkon
* einen Wohnbereich mit halboffener Küche
* eine moderne Einbauküche
* ein neues Duschbad
* ein weiteres Wannenbad
* ein schönes Schlafzimmer
* traumhafte Fernblicke

* und Platz ohne Ende im ausgebauten Spitzboden mit übergroßen Fenstern
  (ein Abstellraum, ein Duschbad und ein Raum mit einem Fußbodenmaß von ca. 6,28m*9,08m)

Das alles, in einer ruhigen Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung, der Nordbahntrasse und einem Naherholungsgebiet in fußläufiger Entfernung.

Am besten Sie schauen mal vorbei.

Zum Kaufobjekt gehört ein PKW-Einstellplatz im Hofbereich. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Pflichtangaben lt. EnEV:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1971
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 85,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

* Einbauküche
* Sonnenbalkon mit elektrischer Markise

* Bad mit Badewanne
* neues Duschbad
* Waschmaschinenanschlüsse auf beiden Wohnungsebenen
* eigene Wasserzähler

* Fußböden in der unteren Wohnebene vorwiegend mit weißen Fliesen, oben Laminat (moderner Grauton)

* Türsprechanlage
* Kabelanschluss

* eigener Kellerraum
* gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
* gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder etc.

* Stellplatz (inbegriffen)

* neuer Hausanstrich (Gebäuderückseite)

Das Gebäude liegt an einer nur wenig befahrenen Straße, ohne Durchgangsverkehr.
Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert. Es wechseln sich Ein- und Zweifamilienhäuser
mit großen Gartenflächen und Mehrfamilienhäuser ab.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
1,5 km zur Autobahn A1 (Bremen-Köln)
3,5 km zur Autobahn A46 (Düsseldorf-Dortmund)
1 km zum S-Bahnhof Langerfeld

Sehr gute Nahversorgung:
600 m zu Supermärkten

Sehr gute Naherholung:
ca. 500 m zur Nordbahntrasse (mit dem Rad bis zur Ruhr und quer durch Wuppertal)
oder ca. 1 km zum Naturschutzgebiet „Dolinengelände im Hölken“