Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf

Lage: Radevormwald / auf Anfrage
Gesamtwohnfläche: ca. 208m²
Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 152m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 56m²
Grundstücksfläche: ca. 590m²
Kaufpreis: bereits verkauft

Viel Platz für Ihre Familie!
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Freundlich und gepflegt.
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.
Großzügiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus (plus Einliegerwohnung) über drei Etagen.
Ausblick auf Wiesen und Weideflächen einerseits und umgeben von größeren Hausgärten andererseits.

Untergeschoss massiv, dunkelgrauer Anstrich
Erd- u. Obergeschoss Holzständerwerk mit Fassadenplatten, weißer Anstrich, Giebeldreiecke verschiefert

Wohnfläche der Hauptwohnung: ca. 152m²
Kellergeschoss:
Hauseingang mit Windfang und Garderobe, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasheizung, Garage (geheizt), separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Erdgeschoss (stufenfreies Erreichen möglich):
große Küche zum Kochen, Essen und gemütlichem Zusammensitzen, Diele, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, zwei Schlafräume, einer davon mit Ausgang zur überdachten Loggia und ein schönes, großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen und mit Ausgang zur Loggia. Von der Loggia gelangt man auf die überaus große Terrasse.

Dachgeschoss:
Studio von ca. 20m², weitere zwei Räume in der Größe von Kinderzimmern, Tageslicht-Duschbad, Diele

An die Terrasse im Erdgeschoss schließt sich der schöne Garten an. Dort steht auch eine Holzgartenlaube zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln.

Zusätzlich zum Einstellplatz in der Garage stehen Ihnen noch weitere 3 Stellplätze zur Verfügung.

Wohnfläche der Einliegerwohnung: ca. 56m²
Einliegerwohnung:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit (Belichtung und Belüftung durch Kellerlichtschacht), Abstellraum. Zusätzlich ein Durchgangsraum, der sich gut zum Spielen oder Arbeiten eignet. Separate Wasser- und Stromzähler vorhanden.

Die Einliegerwohnung ist derzeit unvermietet.
Die Hauptwohnung wird nach Absprache frei.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ich freue mich auf Sie!

Die angefügten Grundrisse zeigen, gerade im Bereich des Wohnzimmers, des Esszimmers und der Küche, nicht den aktuellen Stand. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde entfernt, die Nische im Wohnzimmer wurde der Küche zugeschlagen. Durch die diversen Grundrissänderungen können die tatsächlichen Wohnflächen von den angegeben Werten abweichen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor. Energieverbrauchskennwert 162,5 kWh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung ist darin enthalten.

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

1995 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

* Gasheizung (Buderus) neu
* Fenster neu (Isolierverglasung), bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
* Terrassentüren neu
* Kunststoffrollläden im EG und in der Einliegerwohnung
* Garagentor neu
* Hauseingangstüre und – überdachung neu
* Hauseingangstreppe und Zuwegung neu
* Fußbodenbeläge neu
* alle Badezimmer neu
* Änderung des Grundrisses des EG (Wohnzimmer/Esszimmer/Küche) vorgenommen
* Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Zusammenhang isoliert
* Giebeldreiecke verschiefert
* Neugestaltung der Außenanlagen
* Stellplätze gepflastert
* Errichtung des Gartenhauses

* separate Wasser- und Stromzähler für Einliegerwohnung

Genau die richtige Lage für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit großen Hausgärten mögen,
Kindern viel Raum zum Spielen, Toben, Erkunden und Großwerden geben wollen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum schätzen.
Dort sind nahezu alle wichtigen Versorgungs- und Infrastrukturangebote zu finden.
Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Kindergärten, das Kino, das Freizeit-Center „life-ness“,
das Rathaus sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar.

Ca. 1 km zum Stadtzentrum
Ca. 2 km zum Krankenhaus

10 km zur Autobahnauffahrt A1
25 km zur Autobahnauffahrt A45