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Exklusive Immobilie für das
besondere Lebensgefühl

Lage: Radevormwald / Innenstadt
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m² Wohnfl. + Nutzfl.
Grundstücksfläche: ca. 1.049 m²
Kaufpreis: 725.000,-€ + 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision

Exklusive Immobilie für das besondere Lebensgefühl

Wenn Sie sich Ihr neues Zuhause vorstellen, denken Sie dann an Freiheit und ein unbeschwertes Zusammenleben mit Ihren Liebsten? –
Dann wird dieses Angebot bestimmt das Richtige für Sie sein.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden:
einem großzügigen Einfamilienhaus und
einem ehemaligen Betriebsgebäude mit Sheddach

Beide Häuser stehen rechtwinklig zueinander und bilden zusammen mit den hohen Hecken an den Grundstücksgrenzen einen sichtgeschützten Gartenbereich.

Das Wohnhaus besticht durch seine besondere Innenarchitektur, seine offene Grundrissgestaltung, seinen über zwei Etagen ausgedehnten Wintergarten und sein unvergleichliches Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sich teilweise in den Wintergarten erstreckt, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großzügiger Essplatz, die Diele mit Einbauschränken und ein Empfangsbereich mit Gäste-WC.

Über eine Steintreppe, im gleichen besonderen Material wie der Fußboden im Erdgeschoss, erreichen Sie das Obergeschoss.
Dort befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer, das Kinderbad und die Diele mit Blick in den langgestreckten Garten und Sichtverbindung zum Wohnbereich im Erdgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Dort sind eine Wirtschaftsküche und ein Weinkeller zu finden.

Der Wintergarten bildet die Verbindung in den Garten und zum ehemaligen Betriebsgebäude.

Dieses beherbergt im überhohen Erdgeschoss ein Bürozimmer und eine Sauna mit Nebenräumen. Der weitere Platz steht dem Fuhrpark zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches sich über einen Teilbereich des Gebäudes erstreckt und als Abstellraum dient.
Im Keller sind weitere Räumlichkeiten zu finden.

Im hinteren Teil des überaus gepflegten Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit schöner Liegefläche. Der übrige Teil des Ziergartens besteht vorwiegend aus Rasenfläche, einzelnen Sträuchern und einem kleinen Teich mit anschließendem Bachlauf.

Das Gesamtobjekt ist in einem hervorragenden Zustand und könnte direkt bezogen werden.
Es ist vielfältig nutzbar und bietet Raum für eine größere Familie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Hobby mit großem Platzbedarf.

Eine Immobilie für ein zufriedenes Leben.

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgass LL, Stückholz


Ich bitte um Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer kompletten Personalien (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer).
Die angegebene Wohnfläche beinhaltet auch die beiden Räume im Dachgeschoss.
Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz ist nicht ausgeschlossen.

* Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (neu)
* hochwertige Isolierverglasung (neu)
* Fußbodenheizung im EG und OG
* Wintergarten in exklusiver Einzelanfertigung
* besonders wärmeleitender Steinboden (Lava) im EG
* Kamin

* Bad en suite mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
* Kinderbad mit Tageslicht, Dusche, WC und Doppelwaschbecken

* moderne und hochwertige Einbauküche
* div. Einbauschränke in EG und OG

* Wasseranschluss im Dachgeschoss vorbereitet

* Sauna, Gartenpool mit Liegefläche

* topgepflegter Gartenbereich mit kleinem Teich und Wasserlauf
* pflegeleichter Vorgarten mit einzelnen Sträuchern
* gepflasterte Hoffläche vor dem ehemaligen Betriebsgebäude

* Einfahrt ins ehem. Betriebsgebäude durch ein überhohes Rolltor

Die angebotene Immobilie liegt ruhig, in einer wenig befahrenen Nebenstraße, in fußläufiger Entfernung zur gemütlichen Radevormwalder Innenstadt.
Diese bietet mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, verschiedenen Dienstleistungen, Cafés und Restaurants sowie dem Freizeitcenter „life-ness“ oder dem Kino, Ärzten und Apotheken eine gute Infrastruktur.

Radevormwald verfügt zudem über ein Krankenhaus.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Radevormwald ist eine kleine Stadt im Bergischen Land, umgeben von zahlreichen Talsperren und vielen Rad- und Wanderwegen.

Dennoch erreicht man in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit die umliegenden Städte Wuppertal, Schwelm, Ennepetal, Wermelskirchen und Lüdenscheid

ca. 10 km zur A1 (Köln-Dortmund)
ca. 9 km zum Bahnhof RS-Lennep