Besichtigung vereinbaren für ETW in RS/Lüttringhausen

Gepflegte EG-Wohnung mit Gartennutzung

Lage: Remscheid / Lüttringhausen
Wohnfläche: ca. 84 m²
Kaufpreis: 179.000,-€ + 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision

Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Gartennutzung

Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses
mit lediglich zwei weiteren Wohnungen.

Die Wohnung besteht aus:
* einem großzügigen und hellen Wohnraum, der
   ausreichend Platz zum Stellen der Wohnzimmermöbel und
   genügend Fläche für einen schönen Essbereich hat

Von hier aus gelangt man in das
* 3. Zimmer, welches als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bestens geeignet ist

Zur Gartenseite gelegen befinden sich:
* das gemütliche Schlafzimmer
* die geräumige Küche und
* das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

* die Diele bietet Platz für eine Garderobe

Hinter dem Haus liegt der Gemeinschaftsgarten mit Terrasse.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum.
Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten sind unmittelbar vor dem Haus vorhanden.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie an Selbstnutzer.

Besichtigungen sind möglich, jedoch nur unter Verwendung von FFP2-Masken!

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Öl


Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz ist nicht ausgeschlossen.

* Ölzentralheizung (2003, Brenner 2019)

* 3-fach Verglasung (2010)
* alle Fenster mit Rollläden ausgestattet

* Küche komplett saniert (2016)
   einschließlich Elektrik, Fliesen, Wände, Decke sowie
   die Rohrleitungen des Zu- und Abwassers

* Bodenbelag teils Laminat, teils Fliesen, teils Teppichboden, teils Vinylboden

* Fernsehempfang über Kabelanschluss möglich

* Waschmaschinenanschluss in der Waschküche

* Warmwasserbereitung über Zentralheizung

Das Haus wurde bereits an zwei Seiten mit zusätzlicher Außendämmung versehen.

Wohnen am Tor zu Alt-Lüttringhausen

Wer hier wohnt, weiß besonders die kurzen Wege zu schätzen.
Zu Fuß sind Einkaufsmöglichkeiten, der historische Ortskern und ebenfalls die nahgelegenen Felder und Wälder zu erreichen.
Selbstverständlich ist auch die Versorgung mit Ärzten und Apotheken gegeben.

ca. 1 km zum Supermarkt
ca. 450 m zum Ortskern mit seinen niedlichen Lädchen
ca. 500 m ins Grüne

ca. 100 m zur Grundschule

ca. 600 m zur A1 (Köln-Dortmund)
ca. 1,2 km zur S-Bahnstation RS-Lüttringhausen
ca. 2,3 km zum Bahnhof RS-Lennep
ca. 150 m zur nächsten Bushaltestelle
(Linie 654 über RS-Lennep nach RS-Zentrum od. Richtung Klausen)