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Gepflegtes Wohnhaus mit 4 Einheiten + „Einfamilienhaus“ mit Garten

Lage: Sprockhövel / Haßlinghausen
Gesamt-Wohnfläche: ca. 381 m²
Gesamt-Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Kaufpreis: 575.000,-€ + 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision

Gepflegtes Wohnhaus mit 4 Einheiten + „Einfamilienhaus“ mit Garten

Die angebotene Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen mit separaten Hauseingängen.
Das 4 WE-Haus besteht aus:

* 2-Zimmer-Untergeschoss-Wohnung mit separatem Eingang (ca. 49 m² Wohnfläche)
* 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (ca. 42 m² Wohnfläche)
* 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung (ca. 75 m² Wohnfläche)
* 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 57 m² Wohnfläche)

Das „Einfamilienhaus“ besteht aus:
* KG mit Kellerräumen, Kellerbar, Sauna und Dusche, kleiner Atelierraum mit Vorflur und separatem Eingang
* EG mit sehr großem Wohnzimmer mit Kamin, großzügiger Küche, Diele, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit allem Komfort (ca. 95 m²)
* OG mit 3 Zimmern (z.B. Arbeiten, Kind, Gast), Diele, Tageslichtduschbad (ca. 64 m²)
* DG mit Werkstatt/Hobbyraum

Ein separates Gartengrundstück mit Gartenhaus und Pool befindet sich hinter dem Haus, auf der anderen Straßenseite (Sackgasse nur f. Anlieger frei).

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet bzw. selbst bewohnt.

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1910
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas


Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz ist nicht ausgeschlossen.

Umfangreiche Modernisierung beider Gebäudeteile innerhalb der letzten 15-20 Jahre:

* Dach (Eindeckung und Dämmung)
* Fenster
* Fußböden

* Solaranlage
* Gaszentralheizung (2004)

* Bäder

* Modernisierung der Wohnungsgrundrisse

* UG-Wohnung mit Fußbodenheizung

* Fernsehempfang in beiden Gebäudeteilen über Satellit

Im 1-Familienhaus:
* Kamin
* 2 Tageslichtbäder

* Sauna im Keller
* Kellerbar

* Gartengrundstück (214 m²) mit Gartenhaus und Pool

Optimale Lage für die ganz unterschiedlichen Bedürfnisse der Hausbewohner

Infrastruktur:
* außerordentlich gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 / A43 und A46
* 100 m zur nächsten Bushaltestelle (Linie 602 Richtung Haßlinghausen Zentrum bzw. Oberbarmen)
* Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Art, Apotheken, Ärzte in einem Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar
* 1 km zur nächsten Grundschule, 1,5 km zur weiterführenden Schule

Freizeit:
* Radfahren, Wandern oder Laufen auf der „Glückauf-Trasse“ Richtung Ruhr oder Wuppertal oder Gev. Silschede
* Gärtnern und Relaxen, hinterm Haus

Das Einfamilienhaus


Das „4 WE“

und der Garten mit Gartenhaus und Pool