Die besondere Wohnung mit eigenem Garten, schöner Terrasse und Kamin

Lage: Wuppertal / Barmen
Wohnungsgröße: ca. 107 m²
Mietpreis: bereits vermietet

Beschreibung:
Moderne Wohnung (EG) am Oberen Kothener Busch / Toelleturm

Das „Sahnebällchen“

Unmittelbar am Naherholungsgebiet „Kothener Busch“ sind in den letzten Monaten zwei moderne Wohnhäuser mit Tiefgarage errichtet worden. Das linke davon, welches etwas geschützter liegt, verfügt über 7 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen plus Staffelgeschoss.
Im Erdgeschoss entstand eine helle Wohnung mit einem außergewöhnlichen Zuschnitt, einem modernen Kamin im Wohnraum, einem großen überdachten Balkon und einer schönen Frühstücksterrasse im
eigenen Garten.

Die Wohnungsaufteilung:
* Offen gehaltener, heller Raum mit fast 40m² für Wohnen (Kamin), Essen und Kochen.
   Zugang zum großen und überdachten Balkon mit Sonne ab dem Mittag.
* Ein Schlafzimmer mit schöner Frühstücksterrasse im eigenen Garten
* Ein Zimmer, welches sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet
* Großes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
* Gäste-WC
* Flur mit praktischer Garderoben-Nische
* Abstellraum

BESONDERHEIT:
Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung mit der darüberliegenden Wohnung, gleichen Zuschnitts, durch eine innenliegende Treppe zu verbinden.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.
Für die Wäschepflege steht ein gemeinschaftlich genutzter Raum im Keller zur Verfügung.

Ein Stellplatz (mit Stromanschl.) in der Tiefgarage kann hinzugemietet werden (70,-€), ebenfalls ein Außenstellplatz (45,-€).

Die Wohnung ist für 1-2 Personen bestens geeignet.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein!


Pflichtangaben lt. EnEV:

Die Immobilie ist ein Neubau.
Der endgültige Energiebedarfsausweis wird erst zu einem späteren Zeitpunkt erstellt.

Hier die Angaben aus dem VORABZUG.

Baujahr Gebäude: 2016
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.
Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus privater Hand.
Zusätzlich zur Miete sind Nebenkosten zu zahlen. Deren Höhe wird bei ca. 2,50 €/m² liegen.

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

Die Highlights:
Die Highlights:
* Kamin in moderner Optik mit gemütlicher Lounge-Ecke
* eigene Gartenfläche
* Terrasse

Fußböden:
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* hochwertige Bodenfliesen in schöner Holzoptik in Bad und Gäste-WC

Wände und Decken:
* Raufasertapete (weiß gestrichen)
* großformatige Wandfliesen (leicht gebrochener Farbton) in Bad und Gäste-WC

* hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen in Bad und Gäste-WC

* zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlussmöglichkeiten für individuelle Lichtlösungen

* zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine im Abstellraum

* Fenster und Balkontüre in Isolierverglasung
* elektrische Rollläden

Heiztechnik:
* Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einem Gas-Brennwert-Gerät
* Fußbodenheizung

für Komfort und Sicherheit:
* 1 Tiefgaragen-Einstellplatz optional
   (mit Lademöglichkeit für ein Elektroauto)
* 1 Außenstellplatz optional
* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung
* Aufzug
* Hausmeisterservice

Der obere Teil des Kothener Buschs, mit seiner Orientierung zum Toelleturm, zählt zweifellos zu den Top-Wohnlagen Wuppertals. Eine verkehrsgünstige Anbindung ist hier genauso gegeben, wie die unmittelbare Nähe zum Grün.
Das Naherholungsgebiet schließt an die weitläufigen Barmer Anlagen an, ist bei Spaziergängern und Sportlern gleichermaßen beliebt und auch mit einem Rollstuhl erreichbar.
Die Schwerpunkte der kulturellen Angebote liegen in Wuppertal-Elberfeld (historische Stadthalle, Von der Heydt-Museum) und Wuppertal-Barmen (Opernhaus, Skulpturenpark Tony Cragg) und sind allesamt in weniger als 15min Autofahrt erreichbar.

Nahversorgung u. City:
1 km zum nächsten Supermarkt
3,0 km zur Barmer City
6,5 km zur Elberfelder City
3,5 km nach Wuppertal-Ronsdorf

ÖPNV:
4 Gehmin. zur nächsten Bushaltestelle
(Richtung Alter Markt u. Wuppertal-Ronsdorf)
3,5 km zum Bhf. Wuppertal-Barmen
5,0 km zum Hbf. Wuppertal

Autobahnanschlüsse:
6,5 km zur A1 (Richtung Köln u. Dortmund)
5 km zur A 46 (Richtung Düsseldorf u. Dortmund)
12,5 km (schnelle Verbindung) zur A 535 (Richtung Essen)

weitere Entfernungen:
5,5 km zur Bergischen Universität Wuppertal
8 km zur Bayer AG
4 km zur Barmenia Krankenversicherung a. G.
4 km zur Vorwerk & Co. KG (Mühlenweg)
3 km zu Axalta Coating Systems
2 km zur Barmer GEK
13 km zu Schaeffler Technologies (FAG)
8 km zu E/D/E
8 km zu Knipex
4 km zu Delphi Deutschland
9 km zu Coroplast
4 km zu Brose Schließsysteme