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Gesamtpaket:
Wohnung + Dachgeschoss

Lage: Remscheid / Innenstadt
Wohnfläche 2.OG: ca. 63 m²
Hausgeld Wohnung: 200,-€/monatl.
Grundfläche DG: ca. 126 m²
Hausgeld Rohdachboden: 0,-€
Kaufpreis: 149.000,-€ + 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision

Gesamtpaket: Wohnung + Dachgeschoss

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im 2. OG zusammen mit dem darüberliegenden Dachboden, der über die gesamte Etage reicht.

Die helle, modernisierte und sehr gepflegte Wohnung besteht aus:
* einem Wohn-/Esszimmer mit breitem Durchgang zur Küche
* einer schmalen Küche
* einem Schlafzimmer
* einem dritten Zimmer zur flexiblen Nutzung
* einem kompakten Duschbad (innenliegend) und
* einer Diele

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist für 1-3 Personen gut geeignet.

Über das oberste Stück des Treppenhauses, welches zukünftig in das Sondereigentum einbezogen werden kann, wird der Dachboden erschlossen, der eine Etage höher liegt.
Dieser kann laut Teilungserklärung zu Wohnraum umgebaut werden. Eine Baugenehmigung dafür wurde 2002 erteilt. Zum damaligen Zeitpunkt wurde die Maßnahme jedoch nicht umgesetzt und so wäre die Baugenehmigung neu zu beantragen.
Eine vorliegende Planung gibt eine Wohnfläche von ca. 74 m² im Dachbereich an, bei einer Gesamtgrundfläche des Dachgeschosses von ca. 126 m². So lange das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist, fällt dafür kein Hausgeld an.

Zum Angebot gehören selbstverständlich zwei separate Kellerräume.
Ihre Waschmaschine können Sie in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche anschließen.

Der Gartenbereich steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten sind in den umgebenden Straßen vorhanden.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie an Selbstnutzer.
(Aktuell ist die Wohnung vermietet (350,-€/monatl. Nettokaltmiete). Es besteht jedoch der Wunsch des Mieters zum Herbst auszuziehen.)

Einen virtuellen Rundgang stelle ich Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung.
Die Fotos der Wohnung wurden unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs gemacht.

Einzel-Besichtigungen sind möglich, jedoch nur unter Verwendung von OP- oder FFP2-Masken!

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1957
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 81,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas


Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz ist nicht ausgeschlossen.

* Grundmodernisierung der Wohnung im Jahr 2009
   (Bad komplett inkl. Wand- u. Bodenfliesen,
   Laminat in den übrigen Räumen,
   Türen inkl. Zargen)

* Flachheizkörper u. Handtuchheizkörper im Bad

* Warmwasserbereitung über Gas-Etagenheizung (2007)

* Fernsehempfang über digitale Sat-Anlage

* toller Fernblick

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnumgebung.
Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit ihren jeweiligen Gärten wechseln sich ab.
Die schmalen Straßen sind nur wenig befahren.

Eine Kindertageseinrichtung ist schnell fußläufig zu erreichen.
Die nächstgelegene Grundschule ist 800m entfernt.
Mit dem Linienbus (bis zur Haltestelle nur 100 m) sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in einer knappen Viertelstunde am Alleecenter.

4 km zur A1 (Köln-Dortmund)