Zentral im Tal, zwischen Barmen und Elberfeld II

Lage: Wuppertal / Hohenstein
Wohnfläche: ca. 72 m²
Kaufpreis: bereits verkauft

Beschreibung:
Zentral gelegene Wohnung in einem für Wuppertal typischen Altbau mit Erkern, hohen Decken und hohen Fenstern, die für viel Licht sorgen.

1. Etage

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ihrer klaren Struktur ist wie folgt aufgeteilt:
Mittig ein längerer, gradliniger Flur von dem auf der linken Seite (Straßenseite) zwei ungefähr gleich große Räume erschlossen werden. Ein Raum davon verfügt über einen schönen Erker, der dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Bad, die Küche und das dritte Zimmer, welches etwas kleiner ist, als die beiden anderen.
Das kleine, aber sehr geschmackvolle, Tageslichtbad verfügt über eine formschöne Badewanne mit Duschkabine in Sicherheitsglas, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Die Sanitärobjekte, Badewanne und Toilette, sind in neutralem Weiß gehalten und passen sehr schön zur mediterranen Ausstrahlung der Wand- und Bodenfliesen.

Die Küche ist mit einer maßgeschneiderten zweizeiligen Einbauküche aus dem Küchenfachgeschäft ausgestattet. Ein Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einer Dunstabzugshaube und eine Kühlgefrierkombination sind Bestandteil dieser Küche.
Wand und Bodenfliesen sind auch hier perfekt aufeinander abgestimmt.

Von der Küche aus betritt man den Balkon, der sich fast über die ganze Wohnungsbreite erstreckt. Er ist straßenabgewandt und nach Süden ausgerichtet. Er lädt zum ausgiebigen Sonntagsfrühstück ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über das „Wupper-Tal“.

Alle Räume, außer Bad und Küche, sind nachträglich mit einem Holzdielenboden ausgelegt worden. Das Schlafzimmer verfügt über einen, von Schreinerhand gefertigten, Einbauschrank. Die Decken von Küche, Bad und Diele sind abgehängt, mit integrierter Halogenbeleuchtung. Die Zimmertüren sind massive Naturholztüren. Die Wohnungseingangstüre ist mit einer Einbruchsicherung versehen. Die Elektrik wurde komplett erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Ebenfalls wurden die Wasser und Abwasserleitungen ausgetauscht.

Fast vergessen hätte ich den zweckmäßigen Abstellraum, der zum Verstauen von Bügelbrett, Staubsauger und Putzzeug unverzichtbar ist.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum. Dieser ist zum eigenen Wasch- und Trockenraum ausgebaut. Dennoch bietet er noch ausreichend Platz für ein paar Regale.

Die Wohnung ist technisch in einem sehr guten Zustand. Es mangelt lediglich an kleinsten Dingen, wie z.B. Fußleisten oder Deckenabschlussleisten. Einmal durchgestrichen und schon ist die Wohnung bezugsfertig.
Das Haus im Allgemeinen macht einen sehr gepflegten Eindruck. Schadhafte Stellen wurden stets kurzfristig in Ordnung gebracht.
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden durch externe Dienstleister durchgeführt.

Die Wohnung ist am besten für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1900
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a) / Energieverbrauch für Warmwasserbereitung bereits inbegriffen
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 €.

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

* Gastherme (auch zur Warmwasserbereitung)
* Flachheizkörper
* Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
* Elektrik erneuert inkl. Sicherungskasten
* Wasser u. Abwasserleitungen erneuert

* geschmackvolles Tageslichtbad mit Badewanne
* Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen
* Einbauschrank im Schlafzimmer

* nachträglich eingebrachter Holzdielenboden
* massive Naturholztüren
* Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss

* eigener Kellerraum zur Wäschepflege

* der Balkon ist mit einem „Katzennetz“ versehen, welches aber leicht abzunehmen ist

Optimale Lage für Menschen, die die Nähe zur Stadt suchen, eine gute Anbindung an den ÖPNV wünschen und am liebsten alles zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Pedelec erledigen wollen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Einbahnstraße (für Radfahrer auch in entgegengesetzter Richtung offen), die den Ortsteil „Loh“ mit Barmen-Zentrum verbindet. Unweit befinden sich die Schwebebahnhaltestelle „Loher Brücke“ und eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Helios Klinikum oder über Barmen-Zentrum nach Ronsdorf.

Weiterhin sind schnell zu erreichen:
– für kleine Menschen: Spielplätze, div. Kindergärten und Schulen, die Junioruni
– für große Menschen: das Opernhaus, das Theater am neuen Standort im Engelsgarten, Kinos, Museen, Ausstellungen, der Barmer Bahnhof mit seinem abwechslungsreichen kulturellen Angebot etc.

Für einen kurzen Ausflug ins Grüne bietet sich die Hardt mit ihrem botanischen Garten an.
Oder schwingen Sie sich auf`s Rad und erleben Sie die Stadt von der Nordbahntrasse aus, die keine 5 Minuten entfernt zu erreichen ist.

Natürlich sind auch Einkaufsläden, Ärzte, Kliniken und alles was man sonst noch vom lebendigen Wohnen in der Stadt erwartet, vorhanden.

2 km zur Autobahnauffahrt A46 (Düsseldorf-Dortmund)
1,5 km od. eine knappe 1/4 Std. zu Fuß zum Bahnhof Barmen
4 km zum Hauptbahnhof