Kleines Haus mit außergewöhnlicher Raumaufteilung

Zentrale Lage, kurze Wege – auch ins Grüne!

Das ursprünglich ca. 1920 gebaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit mehrfach verändert.
Ca. 1990 wurde ein weiteres Haus angebaut. Da die Räumlichkeiten etwas beengt waren, entschied man sich zwei Räume des Anbaus hinzuzunehmen.
Dadurch entstand eine außergewöhnliche Immobilie, die vielfältig genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich:
* ein großer Wohn- und Essraum mit bodentiefer Fensterfront zum Garten und Ausgang auf die Terrasse
* ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, mit Blick in den Garten und Ausgang zur
* zweiten Terrasse
* ein Kinderzimmer
* die Küche mit Ausgang zum Garten
* ein Tageslichtbad mit Badwanne und Dusche
* ein Raum für Garderobe
* eine Diele
* und die Treppe zum Obergeschoss

dort befinden sich:
* ein gemütliches Schlafzimmer mit
* angeschlossenem Duschbad
* ein kleines Zimmerchen mit Einbauschrank
* ein separates WC
* eine Diele

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1920 u. 1990
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 175,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas

Die Außenanlagen bestehen aus einem Vorgarten, einem blickgeschützten Garten mit Terrasse und hintenraus, einem gepflasterten privaten Hofbereich.
Der Vormieter bietet Markisen und zwei Gerätehäuser zur Übernahme an.
Der Garten sowie der Vorgarten können gerne individuell umgestaltet werden.

Selbstverständlich gehören zu dieser Wohnung auch mehrere Kellerräume.
In einem der Räume befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
Der Spitzboden bietet weiteren Abstellraum.

Eine teilweise gewerbliche Nutzung der Räume (z.B. Büro, Praxis oder ähnliches) ist denkbar.

Die Grundstücksfläche wird größtenteils als Hoffläche, Zufahrt und für das Abstellen von KFZ in Anspruch genommen und steht somit nur teilweise zur privaten Nutzung zur Verfügung.
Ihren Wagen jedoch können Sie dort bequem auf dem eigenen Stellplatz abstellen.
Zwei Außenstellplätze sind im Mietpreis inbegriffen.

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.