Erstbezug /
Neubau-Komfort-Wohnung mit Garten /
Velbert-Neviges

Lage: Velbert / Neviges
Wohnfläche: ca. 92,11 m²
Mietpreis: bereits vermietet

Beschreibung:
Exklusive Garten-Wohnung in bester Lage

Sehr freundliche und helle 3-Zimmerwohnung, im Herzen von Neviges
mit überraschend weitem Blick bis ins Windrather Tal

Auf dem ehem. Grundstück des Nevigeser Krankenhauses entstanden in den letzten Monaten insgesamt sechs attraktive Wohngebäude mit dazugehörigen Tiefgaragen.

Im Gartengeschoss des höchstgelegenen Gebäudes befindet sich diese schöne Wohnung, mit:

* einem gemütlichen Wohn- u. Essbereich mit offener Küche (ca. 34 m²)
   und schwellenlosem Ausgang zur teilüberdachten Terrasse
* einem Schlafzimmer mit Bad en suite
* einem Zimmer, welches sich z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer eignet (ca. 8 m²)
* einem innenliegenden Duschbad
* einem praktischen Abstellräumchen und
* der Diele mit Platz für Ihre Garderobe

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten mit einer Fläche von ca. 200 m².

Die Wohnung liegt, aufgrund der starken Hanglage des Grundstücks, eine Etage unterhalb des Hauseingangs und eine Etage oberhalb der Tiefgarage, auf dessen Dach sich die Gartenfläche befindet.

Alle Wohnungen des 6-Parteienhauses sind über die Tiefgarage, Zufahrt über Tönisheider Straße, barrierefrei erreichbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 75,-€ hinzu gemietet werden.
(Die technischen Voraussetzungen zur Installation einer Wallbox sind gegeben.)

Die Angaben zum Energieausweis stammen aus einem Entwurf. Sobald der endgültige Energieausweis vorliegt, werden die Angaben aktualisiert, sofern erforderlich.
Die Höhe der Nebenkosten basiert auf einer ersten Aufstellung der Hausverwaltung.
Die Position „Grundsteuer“ ist noch nicht enthalten, da noch nicht bekannt.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung von privat.
Eigenbedarf besteht nicht.
Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.


Pflichtangaben lt. GEG:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 51 kWh/(m²*a)
Energieträger: KWK fossil
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: A

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

* witterungsgeführte Fußbodenheizung

* Böden in Wohnräumen in wunderschönem Parkett
* Bodenfliesen in den beiden Bädern
* moderne und formschöne Sanitärobjekte, bodenebene Duschen
* Fenster und Außentüre in 3-fach Isolierverglasung
* elektrische Rollläden

* zusätzlich ein separater Außeneingang (Zugang von Hospitalstraße oder Löher Straße)
* eine große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
* große, teilüberdachte Terrasse

* Kellerraum und Wasch- und Trockenräume auf gleicher Etage wie die Wohnung

* Aufzug

* Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst inkl.

Die Nähe zur Natur ist für Sie ebenso wichtig, wie eine gute Anbindung an den ÖPNV? Die Erreichbarkeit der nächsten Autobahn, so wichtig wie die der nächsten Biohöfe?

Der Facettenreichtum macht diese ruhige Wohnlage, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nevigeser Mariendom, so besonders lebenswert.

Mit dem Hund zum Wald? Zu Fuß – in nur 4 Minuten sind Sie da.
Eisessen, Kaffeetrinken oder den ganz besonderen Dom besuchen? Alles ist zu Fuß zu erledigen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie die Märkte Lidl oder Edeka, sind in 3 bzw. 4 Fahrminuten erreichbar.

In ca. 8 Minuten sind Sie mit dem Auto im Windrather Tal, mit seinen ansässigen Biohöfen.

ca. 3,3 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt
(A535 über Wuppertal nach Düsseldorf oder über Velbert-Nord nach Essen)
ca. 400 m zur S-Bahn (S 9 Hagen-Wuppertal-Essen)
ca. 250 m zur Bushaltestelle (627 nach Wuppertal-Barmen u. 647 nach Wuppertal-Elberfeld)