Exklusiver Wohntraum mit Garten

Lage: Wuppertal / Komponistenviertel
Wohnfläche: ca. 261 m²
Mietpreis: auf Anfrage
Kaution: 6.300,-€

Beschreibung:
Exklusiver Wohntraum mit Garten

Gerne präsentiere ich Ihnen diese ganz besondere Wohnung in einer Wohnlage, die zu den besten Wuppertals zählt.

In moderner Architektur, angelehnt an den Bauhausstil, entstanden auf einem schmalen Grundstück zwei hintereinander liegende Gebäude, mit jeweils 5 Wohnungen verteilt auf drei Etagen.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes wurden zu einer wirklich außergewöhnlichen Wohnung mit großem Gartenbereich verbunden.

Die Wohnfläche von über 206 m² auf einer Ebene und weiteren 59 m² im gut belichtetem Untergeschoss, verbunden durch eine innenliegende Wendeltreppe, bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Beide Wohnebenen können vom Treppenhaus aus separat betreten werden.

* zwei Schlafzimmer mit Ankleidebereichen und jew. Bad en Suite
* ein etwas kleineres Zimmer
* zwei Gästetoiletten
* ein offener Bereich für Kochen (inkl. Einbauküche) und Essen
* ein halboffenes Zimmer neben der Küche
* ein großzügiges Wohnzimmer

* zwei Räume zur unterschiedlichsten Nutzung (Untergeschoss) mit angeschlossenem Bad

* sehr große, teils überdachte Terrassenflächen
* großer Garten (Hauptausrichtung Süd-West) zur alleiniger Nutzung

Eine Wohnung mit dem Gefühl des eigenen Hauses.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 100,-€/Stellplatz) können zusätzlich angemietet werden.

Besonderheit:
Es ist geplant die übergroße Wohnung in zwei attraktive Gartenwohnungen mit ca. 103 m² und ca. 158 m² aufzuteilen.
Besonders geeignet für Familien oder Freunde, die gerne in direkter Nähe wohnen möchten.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung von privat.
Eigenbedarf besteht nicht.
Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.


Pflichtangaben lt. GEG:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2020

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

* Heizen mit Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung durch Gas-Brennwert-Gerät
* zentrale Warmwasserversorgung über die Gastherme,
   mit Solarunterstützung u. Warmwasserspeicher
* Fenster in 3-fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung

* schöner Parkettboden in allen Wohnräumen
* bodengleiche Duschen

* Einbauküche

* zwei Kellerräume
* Raum für Wäschepflege im Kellergeschoss

* zusätzlicher Anschluss f. Waschmaschine in der Wohnung

* Aufzug

Bevorzugte Wohnlage am Rande des Komponistenviertels

Sie suchen ein Domizil, ruhig gelegen, die Natur zum Greifen nah,
ohne auf das Schöne und Angenehme der Stadt zu verzichten?

Dann sind Sie hier genau richtig, einer Adresse mit gutem Ruf in einem äußerst gepflegten Wohnumfeld.

* nur ca. 250 m bis zum weitläufigen Waldgebiet „Murmelbachtal“
   (in ca. 21 Minuten zu Fuß zum Toelleturm)
* zwei Kinderspielplätze in nur wenigen Minuten erreichbar

* ca. 550 m zur nächstgelegenen Kita
* ca. 1,3 km zur nächsten Grundschule

* weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar (Haltestelle fast vor der Haustüre)

* ca. 1,2 km bis zur nächste Schwebebahnhaltestelle
* keine 2 km zum nächsten Bahnhof

* ca. 4 Minuten Autofahrt bis zum nächstgelegen gut sortierten Supermarkt

* keine 2 km bis zur Barmer Innenstadt

* ca. 3,3 km zum nächsten Autobahnzubringer
   (zur A46 Ri. D´dorf od. A 535 Ri. Essen oder A1 Ri. Köln)
* ca. 4,5 km zur Auffahrt A46 Ri. Dortmund