Beschreibung:
Exklusiver Wohntraum mit Garten

Gerne präsentiere ich Ihnen diese ganz besondere Wohnung in einer Wohnlage, die zu den besten Wuppertals zählt.

In moderner Architektur, angelehnt an den Bauhausstil, entstanden auf einem schmalen Grundstück zwei hintereinander liegende Gebäude, mit jeweils 5 Wohnungen verteilt auf drei Etagen.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes wurden zu einer wirklich außergewöhnlichen Wohnung mit großem Gartenbereich verbunden.

Die Wohnfläche von über 206 m² auf einer Ebene und weiteren 59 m² im gut belichtetem Untergeschoss, verbunden durch eine innenliegende Wendeltreppe, bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Beide Wohnebenen können vom Treppenhaus aus separat betreten werden.

* zwei Schlafzimmer mit Ankleidebereichen und jew. Bad en Suite
* ein etwas kleineres Zimmer
* zwei Gästetoiletten
* ein offener Bereich für Kochen (inkl. Einbauküche) und Essen
* ein halboffenes Zimmer neben der Küche
* ein großzügiges Wohnzimmer

* zwei Räume zur unterschiedlichsten Nutzung (Untergeschoss) mit angeschlossenem Bad

* sehr große, teils überdachte Terrassenflächen
* großer Garten (Hauptausrichtung Süd-West) zur alleiniger Nutzung

Eine Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 110,-€/Stellplatz) können zusätzlich angemietet werden.

Bei Bedarf können die Nebenkosten pro Einzelwohnung abgerechnet werden.

(Die Höhe der Nebenkosten basiert auf einer ersten Aufstellung der Hausverwaltung.
In den angegebenen Nebenkosten ist die Grundsteuer noch nicht inbegriffen. Der Grundsteuerbescheid liegt noch nicht vor.)

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung von privat.
Eigenbedarf besteht nicht.
Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.

Pflichtangaben lt. GEG:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2020

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.