Exklusives Wohnen am Kothener Busch / Toelleturm

Lage: Wuppertal / Barmen
Wohnfläche: ca. 164 m²
Mietpreis: vermietet

Beschreibung:
Exklusives Wohnen am Kothener Busch / Toelleturm

Neubau / Erstbezug

Zur Zeit werden, unmittelbar am Kothener Busch angrenzend, zwei moderne Wohnhäuser mit Tiefgarage errichtet. Das rechte davon verfügt über 10 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen plus Staffelgeschoss.
Im Erdgeschoss, welches auf Grund der Hanglage rückwärtig wie ein erstes Obergeschoss wirkt, entsteht eine großzügige Wohnung mit ganz individuellem Zuschnitt und schönem freiem Blick in das nahe Grün. Die Wohnung ist zur Gartenseite orientiert. Ein Fenster jedoch öffnet den Blick auf den straßenseitigen Eingangsbereich des Hauses.

Die Wohnungsaufteilung:

* Großer Wohn-/Essraum mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
* halboffene Küche mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Balkon, Bad en suite
   (als Tageslichtbad mit Toilette, Doppelwaschbecken und Dusche, Badewanne möglich)
* 2 Zimmer, von denen Sie eines je nach Ihrem individuellen Wunsch als Sauna ausstatten können
* zweites Bad mit Toilette, Waschbecken, Bidet und Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Anbindung an die Küche
* Diele mit Garderoben-Nische
* Abstellraum

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann hinzu gemietet werden (50,-€).

Die Wohnung ist für 2-4 Personen bestens geeignet.
Auch für ein Ehepaar mit eigener Pflegekraft könnte diese Wohnung interessant sein.

Sie sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert?
Melden Sie sich. Wir freuen uns auf Sie.

Bezugsfrei: ab Okt. 2016

Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.
Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine neue Eigentumswohnung aus privater Hand.


Pflichtangaben lt. EnEV:

Die Immobilie ist ein Neubau.
Der endgültige Energiebedarfsausweis wird erst zu einem späteren Zeitpunkt erstellt.

Hier die Angaben aus dem VORABZUG.

Baujahr Gebäude: 2016
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

Böden:
* Parkettboden (Eiche)
* Fliesenböden (Grauton) in den Bädern

Wände:
* Tapete in Glasfaservlies / weiß gestrichen
* Fliesen (weiß/großformatig) in den Bädern

Sanitär:
* bodengleiche Duschen

* Fenster und Terrassentüren selbstverständlich in Isolierverglasung
* elektrische Rollläden

* Fernsehanschlüsse in allen vier Zimmern

für Komfort und Sicherheit:
* ein TG-Stellplatz bereits im Mietpreis inbegriffen
* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung
* Aufzug
* Hausmeisterservice

Heiztechnik:
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einem Gas-Brennwert-Gerät

Ein weiterer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann hinzu gemietet werden.

Der obere Teil des Kothener Buschs, mit seiner Orientierung zum Toelleturm, zählt zweifellos zu den Top-Wohnlagen Wuppertals. Eine verkehrsgünstige Anbindung ist hier genauso gegeben, wie die unmittelbare Nähe zum Grün.
Das Naherholungsgebiet, mit altem Baumbestand und zahlreichen Bachläufen, schließt an die weitläufigen Barmer Anlagen an und ist bei Spaziergängern und Sportlern gleichermaßen beliebt.
Die Schwerpunkte der kulturellen Angebote liegen in Wuppertal-Elberfeld (historische Stadthalle, Von der Heydt-Museum) und Wuppertal-Barmen (Opernhaus, Skulpturenpark Tony Cragg) und sind allesamt in weniger als 15min Autofahrt erreichbar.

Nahversorgung u. City:
1 km zum nächsten Supermarkt
3,0 km zur Barmer City
6,5 km zur Elberfelder City
3,5 km nach Wuppertal-Ronsdorf

ÖPNV:
4 Gehmin. zur nächsten Bushaltestelle
(Richtung Alter Markt u. Wuppertal-Ronsdorf)
3,5 km zum Bhf. Wuppertal-Barmen
5,0 km zum Hbf. Wuppertal

Autobahnanschlüsse:
6,5 km zur A1 (Richtung Köln u. Dortmund)
5 km zur A 46 (Richtung Düsseldorf u. Dortmund)
12,5 km (schnelle Verbindung) zur A 535 (Richtung Essen)

weitere Entfernungen:
5,5 km zur Bergischen Universität Wuppertal
8 km zur Bayer AG
4 km zur Barmenia Krankenversicherung a. G.
4 km zur Vorwerk & Co. KG (Mühlenweg)
3 km zu Axalta Coating Systems
2 km zur Barmer GEK
13 km zu Schaeffler Technologies (FAG)
8 km zu E/D/E
8 km zu Knipex
4 km zu Delphi Deutschland
9 km zu Coroplast
4 km zu Brose Schließsysteme

Die Visualisierungen wurden freundlicherweise von Immogination, Anke Janek, freigegeben.