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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

Lage: Velbert / Mitte
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Kaufpreis: 379.000,-€ + 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision

Gepflegtes Haus mit wohltuendem Altbaucharme

Das 1912 erbaute Wohnhaus wurde Jahre später durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung von Gauben so erweitert, dass es nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verfügt, die sich über drei Etagen erstrecken.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein kleine, in sich abgeschlossene Wohnung mit ca. 47 m².
Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad mit Dusche.

Die erste Etage und das Dachgeschoss sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und bilden eine Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern.
In der ersten Etage liegen das mit dem Wohnzimmer verbundene Esszimmer sowie die Küche.
Ein gemütliches Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) ist hier ebenfalls zu finden.
Zwei Zimmer im Dachgeschoss eignen sich als Kinderzimmer, könnten aber auch als Arbeitszimmer und großzügige Ankleide genutzt werden.
Das dritte Zimmer auf dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit Bad en suite (mit Dusche und Fenster).

Das gesamte Haus lässt sich optimal an wechselnde Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Die massiven Dielenböden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses und der ersten Etage sowie die Treppen erinnern an das ursprüngliche Baujahr und sorgen in besonderem Maße für eine sehr angenehm wohnliche Atmosphäre.

Das Haus wurde durchgängig gepflegt und modernisiert.
Der Eindruck der oberen Wohnung ist modern, hell, offen und freundlich.
Die untere Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch im Zuge des Hausverkaufs frei.

Ein Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Garten.
Dieser ist langgestreckt und so aufgeteilt, dass sich im hinteren Drittel ein Gemüsegarten befindet und im vorderen Bereich eine Spielwiese und eine Ruhe-Oase angelegt sind.

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Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1912
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas


Ich bitte um Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer kompletten Personalien (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer).
Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz ist nicht ausgeschlossen.

* Heizung/Heizkessel neu in 2005
* Fassadendämmung neu in 2005
* Dach (einschl. Dämmung) neu in 2006

2 Stromzähler

Keller:
2 Kellerräume
2 Waschmaschinenanschlüsse

Waschküche und Heizungsraum

Geräteschuppen im Garten

Garage und Stellplatz vorh.

Das Haus befindet sich in zentraler, aber sehr ruhiger Lage, innerhalb einer gepflegten Siedlung mit Wohnhäusern in ähnlicher Architektur. Typisch sind hier die großen Gartenflächen in den hinteren Grundstücksbereichen.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufmöglichkeiten, dem Angebot an Ärzten, Apotheken und Banken ist fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, die Grundschule (Neubau fertig 2020) und weiterführende Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Für den Gang mit Ihrem Hund bietet sich der nahgelegene Herminghauspark an.
Bushaltestellen sind in der Nähe.

Mit dem Auto sind Sie schnell in den benachbarten Großstädten Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

2 km zur A 535 (Velbert-Nord nach Wuppertal)