Penthouse-Wohnung in exklusiver Lage / Toelleturm

Lage: Wuppertal / Barmen
Wohnfläche: ca. 252 m²
Kaufpreis: 685.000,-€ (ohne zusätzliche Käuferprovision)

Exklusive Penthouse-Wohnung in bester Lage

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang ein:
Kommen Sie über den bequem zu nehmenden Zuweg oder die begleitende Rampe, mit dem Aufzug oder zu Fuß durch das großzügige Treppenhaus in die 2. Etage.

Bitte, treten Sie ein!
Ihre Garderobe können Sie gerne hier im vorderen Bereich der Wohndiele ablegen.
Gehen Sie doch direkt durch und suchen Sie sich den schönsten Platz aus. Vielleicht hier in der schicken Wohnlandschaft? Oder hier, gemütlich am Kamin?
Gerne können wir auch rausgehen, auf die überaus große Süd-Dachterrasse mit dem überragendem Blick…

1 Entree / Wohndiele (ca. 36 m²)
1 Raum für Wohnen u. Essen (ca. 87 m²)
1 Küche (ca. 13 m²)
1 Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 33 m²)
1 Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne
1 innenliegendes Duschbad (mit WC und Bidet)
2 miteinander verbundene und flexibel zu nutzende Zimmer (ca. 19 m² u. ca. 16 m²)
1 Diele
1 Gäste-WC
1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
1 Kühlraum

2 große Dachterrassen
1 Mini-„Wintergarten“ auf der Süd-Dachterrasse

Die Wohnung ist stufenfrei zu erreichen.
Innerhalb der Wohnung sind jedoch zwei Stufen vorhanden. (Rückbau od. Rampe ggf. möglich)

Pflichtangaben lt. GEG:
Baujahr Gebäude: 1975
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 86,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C


Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz ist nicht ausgeschlossen.

In der Wohnung:
* Individuelle Innenraumgestaltung mit Einbaumöbeln
* offener Kamin
* Einbauküche

* Bäder und Gäste-WC in hochwertigen Materialien
* feinster Fliesen-Bodenbelag in allen Räumen

* elektr. Sonnenschutz an den Fenstern

* Klimaanlagen in den Schlafbereichen

* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung

Im Haus:
* Eingangsbereich mit Kameraüberwachung

* Aufzug

* ein Kellerraum
* ein zusätzlicher Hobbyraum von ca. 21 m² (im Kaufpreis inkludiert, separat veräußerbar)

* ein gemeinschaftlicher Waschkeller u. ein gemeinschaftlicher Trockenkeller

* ein Fitnessraum

In der Wohnanlage:
* Schwimmbad
* Sauna
* Solarium

* 2 zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert, separat veräußerbar)
* 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)

* sehr großes, gepflegtes und gärtnerisch gestaltetes Grundstück

Auf den Wuppertaler Südhöhen befindet sich das historische Villenviertel am Toelleturm,
eine der besten Wohnlagen der Stadt.
Es ist geprägt durch stilvolle Architektur und große, parkähnliche Grundstücke.

Das Wohngebiet ist eingebettet in eine grüne Umgebung, einerseits das Naherholungsgebiet „Scharpenacken“, andererseits das Waldgebiet am „Murmelbachtal“ oder die „Barmer Anlagen“.
Was Sie auf jeden Fall erkunden sollten, wäre der Vorwerk-Park, der ehemals private Landschaftspark von Adolf Vorwerk.

In ruhiger Umgebung lässt es sich hier wunderbar leben.

ca. 5 km zur A46 (Düsseldorf-Dortmund)
ca. 7 km zur A1 (Köln-Dortmund)

ca. 250 m zur nächsten Bushaltestelle

ca. 4 km zum Uni Campus Freudenberg
ca. 5 km zum Hauptcampus

ca. 1,6 km zum nächsten Lebensmitteldiscounter
ca. 3,5 km zum nächsten gut sortierten Supermarkt

Im nahgelegenen Ortsteil Ronsdorf (ca. 4,5 km) sind die vollständige Nahversorgung, Ärzte, Apotheken etc. zu finden.
Das Hauptzentrum von Wuppertal ist ca. 5,5 km entfernt.

Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen