Schöne Stadtwohnung mit Garage am Rande des Briller Viertels
Lage: Wuppertal / Nüller StraßeWohnfläche: ca. 75m²
Kaufpreis: verkauft
Beschreibung:
Die Aufteilung der schönen 3-Zimmer-Wohnung:
Wohlproportioniertes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zum Süd-Balkon, ausreichend großes Schlafzimmer, großzügiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele mit großem Einbauschrank anstelle eines Abstellraumes, Tageslichtbad mit Badewanne, Spülstein, WC und der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Besonders schön ist der große Balkon zur Sonnenseite. Mit seiner weit auskragenden, elektrisch zu bedienenden Markise sorgt er für eine sommerliche Stimmung bis ins Wohnzimmer hinein. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick über den großen Gemeinschaftsgarten hinweg auf den historischen Bahnhof Ottenbruch.
Die gut geschnittene Wohnung, mit ca. 75m² Wohnfläche, befindet im 1. Obergeschoss eines bergseits drei-, talseits viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Walmdach, in typischer, solider Bausubstanz der 1970er Jahre.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum. Gemeinschaftsräume zum Abstellen von Fahrrädern oder Gerätschaften sowie zum Wäschetrocknen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Garage (Baujahr 2002) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Pflichtangaben lt. EnEV 2014:
Baujahr Gebäude: 1971
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 164,4 kWh
Energieträger: Heizöl
Der Energieausweis wurde 2009 erstellt. Im Anschluss daran wurden Dämmarbeiten durchgeführt.
Der Einbau einer energiesparenden Gasheizungsanlage wurde beschlossen.
Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.
* Tageslichtbad mit Badewanne
* schöner Süd-Balkon mit großer Markise (elektrisch)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kabelanschluss
* Gegensprechanlage
* großer Kellerraum
* Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage, 2013 neu
* die Umrüstung auf eine energiesparende Gasheizung wurde beschlossen
* Autowaschplatz zur gemeinsamen Nutzung
* eine Garage gehört dazu
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien liegt ruhig, in einer gepflegten Wohngegend, am Rande des Briller Viertels, eingebunden in eine Vielzahl von unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeithäusern. Die Nüller Straße ist eine mit alten Platanenbäumen gesäumte Allee. Der Bereich der Straße, in dem das Haus steht, ist eine wenig befahrene Sackgasse.
Das Grundstück ist mit zwei Mehrfamilienhäusern, mit insgesamt 16 Wohnungen, und 16 Garagen, davon 6 Doppelstockgaragen, bebaut.
Der unbebaute Teil des weitläufigen Grundstücks besteht vorwiegend aus Grün-und Rasenfläche und teilweise altem Baumbestand.
Für Freunde von Bewegung ist die unmittelbare Nähe zur Nordbahntrasse, Zugang Ottenbrucher Bahnhof, ideal. Auf sicherem Wege, abseits des Straßenverkehrs, ist man mit dem Fahrrad oder dem E-Bike in Windeseile in Vohwinkel und zukünftig auch im Zentrum von Barmen oder in Oberbarmen.
* Kindergärten ca. 20min Fußweg
* Grundschulen ca. 20min Fußweg
* Bushaltestelle Richtung Zentrum Elberfeld in 2 Gehminuten
* A 46 Autobahnauffahrt (Katernberg) keine 5 Autominuten
* Bethesda Krankenhaus in fußläufiger Entfernung
* andere Krankenhäuser ebenfalls schnell erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten keine 5 Autominuten
