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Winkelbungalow als Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Lage: Wermelskirchen / Innenstadt
Wohnfläche: ca. 159 m² (nur EG)
Grundstücksfläche: 1.506 m²
Kaufpreis: 399.000,-€
Provision: für den Käufer provisionsfrei

Winkelbungalow als Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Winkelbungalow mit Walmdach auf einem Grundstück mit außergewöhnlich großem und sonnenverwöhntem Gartenbereich

Im modern geschnittenen Erdgeschoss befinden sich:
* ein großer Raum für Kochen, Essen und Wohnen, unterteilt durch eine Wandscheibe mit eingebautem hochwertigen Kamin und Ausgang zur Terrasse
* ein großzügiges Lesezimmer mit Durchgang zum Wohnbereich
* eine Gästetoilette

und ein privater Bereich bestehend aus:
* einem Schlafzimmer mit Ankleide
* einem geräumigen Tageslichtbad
* einem Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse
* einer großen Terrasse mit Sonne von mittags bis in die Abendstunden

Das vollunterkellerte Gebäude ist an einem Hang gelegen. So befindet sich die Hälfte des Kellergeschosses oberhalb des Erdreichs und bietet eine interessante Ausbaureserve.
Eine ca. 5m breite Glasfront sorgt einerseits für ausreichend Helligkeit und öffnet gleichermaßen den Blick über eine weitere große Terrasse hinweg, in den weitläufigen Garten.

Eine Besonderheit des Gebäudes besteht darin, dass bei der aktuellen Planung des Erdgeschossausbaus der Schwerpunkt auf barrierefreiem Wohnen liegt.

Der gültige Flächennutzungsplan lässt viel Spielraum für zukünftige Nutzungen.
Einen Bebauungsplan gibt es für den Bereich nicht.

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1984 (lt. Energieausweis)
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 141,5
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas

Zur Ermittlung des Endenergiebedarfs wurde von einer Heizung auf Basis von Gas-Brennwerttechnik aus 2019 ausgegangen, unter Beibehaltung der vorhandenen Fenster.
Aktuell gibt es keine Heizung.

Ich bitte um Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer kompletten Personalien (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer).
Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.

* Renolit Fertighaus, Winkelbungalow mit Walmdach und Verblendmauerwerk (weiß), vollunterkellert
* Bauzustand: veredelter Rohbau

* alte Ölheizung einschließlich Tank bereits entsorgt
* alte Rippenheizkörper entfernt
* alte Elektrik entfernt
* alte Boden u. Wandbeläge entfernt
* alte Sauna ausgebaut
* alte Kellerbar ausgebaut
* altes Schwimmbecken entfernt
* alte Innentreppe entfernt

* Fußbodenheizung vorbereitet (Betrieb über Gasheizung mögl.)
* Sanitärabwasser- und Bewässerungsleitungen neu
* Elektrik neu, Starkstromanschluss neu
* Kaminofen neu (ca. 15.000,-€ von der Fa. Biofire) bereits installiert und vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen

Genauso außergewöhnlich wie das Haus selbst, ist auch seine Lage.

Einerseits sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß (ca. 500 m) im lebendigen Innenstadtbereich von Wermelskirchen, andererseits grenzt ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit seinem Baumbestand direkt an das weitläufige Grundstück.

Ganz gleich ob Sie eine Runde mit dem Hund drehen oder zu einer Wanderung aufbrechen wollen, die Tour kann direkt an der Haustüre beginnen.
Sonntags eben mal Brötchen zum Frühstück besorgen? – In nur 5 Gehminuten sind Sie beim Bäcker.

Ruhige Lage mit besten Anschlüssen an den ÖPNV und die Autobahn

ca. 2,2 km zur A1 (Köln-Dortmund)
ca. 150 m zur Bushaltestelle (VRS 260, Hbf Köln – Hbf Remscheid)

Grund- und weiterführende Schulen sind in Wermelskirchen vorhanden

Wermelskirchen bietet eine gute Infrastruktur.

Ein Schwimmbad, ein kleines Kino, eine Minigolfbahn, ein wunderbares Café und für die Größe der Stadt, recht gute Einkaufsmöglichkeiten machen Wermelskirchen, zusammen mit seinem grünen Umfeld, zu einem schönen Wohnort.