Beschreibung:
Exklusive Garten-Wohnung in Wuppertal-Katernberg

In bester Lage, im Bereich der Wuppertaler Nordhöhen, wird derzeit ein modernes Wohngebäude in attraktiver Architektur und eleganter Fassadengestaltung errichtet.
Das Mehrparteienhaus erhält lediglich 7 Wohnungen und eine Tiefgarage im untersten Geschoss.

Das Herzstück der überaus komfortablen Wohnung im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Über eine Schiebetüre gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete, teilüberdeckte Terrasse in Ihrem eigenen sonnenverwöhnten Garten, mit einer Fläche von ca. 300 m².

Zur Wohnung gehört ein Schlafzimmer mit Bad en suite.
Dieses verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer, mit einer Fläche von jeweils ca. 12,4 m², bieten sich zur recht flexiblen Nutzung an.
Für Kinder oder Gäste steht ein innenliegendes Zweitbad mit Dusche zur Verfügung.

Als praktisch wird sich der geräumige Abstellraum, unmittelbar neben der Küche, erweisen.
Für Ihre Tagesgarderobe bietet sich eine großzügig bemessene Nische im Flurbereich an.

Die Wohnung ist barrierefrei und von der Straße und der Tiefgarage aus, barrierefrei erreichbar.

Im Kellergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume, der gemeinschaftliche Raum für die Wäschepflege (mit eigenem Waschmaschinen- u. Trockneranschluss) und die Stellplätze der anderen Parteien.
Hinzu gemietet werden kann eine überlange Einzelgarage (200,-€/monatl.) und ein Außenstellplatz (100,-€/monatl.), beides mit installierter Wallbox.

Die Wohnung wird voraussichtlich im Juni/Juli 2025 übergeben werden können.

(Sämtliche Mietangaben zuzüglich Nebenkosten)

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung von privat.
Eigenbedarf ist nicht geplant.
Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.

Pflichtangaben lt. GEG:
Energieausweisart: liegt noch nicht vor
Energiebedarf:
Energieträger:
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.