Zeitlose Architektur mit zurückhaltender Eleganz

Außerordentlich gut gepflegte Immobilie für Liebhaber des offenen Wohnens

Die zeitlose Architektur und eine außergewöhnliche Innenarchitektur machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Haus.
Geschossübergreifende offene Verbindungen schaffen ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit. Bodentiefe Fenster und das vollverglaste Giebeldreieck zur Gartenseite bieten einen weiten Blick und scheinen gleichzeitig die Natur ins Haus zu holen.
Die individuelle Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität für künftige Nutzer.

Das Erdgeschoss bietet:

* Den hellen und einladenden Empfangsbereich mit angeschlossener Garderobe und Gäste-WC und
* den überaus großzügig bemessenen, offenen und kommunikativen Wohnbereich, einschließlich der unmittelbar anschließenden Küche

Hier trifft man sich mit Familie und Freunden zum Essen, Spielen und Feiern, zum Diskutieren oder auch ganz privat im Eck am offenen Kamin.

Eine Treppe mit geradem Lauf verbindet den, bis zum First hin luftigen, hinteren Wohnbereich mit der im Dachgeschoss befindlichen Galerie.
Weiterhin sind im Erdgeschoss das neue Masterbad mit Fenster und Zugang zum großen Schlafzimmer zu finden.

Über eine zweite Treppe mit breiten Steinstufen gelangt man vom Entrée in die obere Etage.

Das Dachgeschoss bietet:

* zwei ungefähr gleich große Kinderzimmer (optional Schlafzimmer und Wohnzimmer)
* ein etwas kleineres Zimmer (optional Küche)
* ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und Toilette
* eine Diele

(Diese Räume könnten bei Bedarf separiert und als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.)

* den gegliederten Galeriebereich mit einem offenen Arbeitsplatz und einer weiteren gemütlichen Sitzecke mit Ausgang auf den großen Balkon zur Gartenseite

Im Keller sind neben Abstell- und Vorratsräumen, die Waschküche, der Hausanschlussraum und der Heizungs- und Tankraum zu finden. Ein weiterer Raum ist für einen möglichen Saunaeinbau vorgesehen.
Der Keller ist zusätzlich direkt vom Garten aus zu erreichen.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb ist selbstverständlich vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein dritter Wagen kann ganz bequem auf der breiten gepflasterten Zufahrt abgestellt werden.

Die Außenanlagen sind parkähnlich, mit einer Vielfalt an unterschiedlich laubtragenden und blühenden Pflanzen, angelegt und gleichfalls sehr gepflegt.
Die große Rasenfläche wird von hohen Büschen, Sträuchern und Bäumen umsäumt. So wird die Privatsphäre geschützt und ungestörtes Sonnenbaden ermöglicht.

Pflichtangaben lt. EnEV:
Baujahr Gebäude: 1980
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 147,47 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl

Die Angabe der Wohnfläche beruht auf eine Berechnung der Wohn- und Nutzflächen für das EG und DG einschließlich Flure.
Ich bitte um Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer kompletten Personalien (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer).
Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz ist nicht ausgeschlossen.